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Erstbezug: modern saniert mit schönen Altbauelementen !

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Objekt-Details
Objekt-ID
2130 (1/2130)
Adresse
10407 Berlin
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Zustand
Erstbezug
Preise
Kaufpreis
460.000,00 €
Außencourtage
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 4.OG eines Wohngebäudes gegenüber vom Ernst-Thälmann-Park. Vom Flur aus gehen beide Zimmer sowie Küche und Bad ab. Die äußerst geräumige Wohnküche (ca 12,55qm) bietet Platz für einen großen Tisch und damit für gemeinsames Kochen mit Freunden und Familie. Die Zimmer sind ca 18 und 21qm, von rechteckiger Form und bieten damit gute Stellmöglichkeiten für die Möbel. Das Duschbad hat ein Fenster. Für zusätzliche Abstellfläche kann man den Keller nutzen.
Durch den praktischen Grundriss mit der Raumanordnung kann von sehr guten Vermietungsmöglichkeiten ausgegangen werden, ua ist die Wohnung somit auch WG-geeignet.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 4.OG eines Wohn-und Geschäftshauses nahe dem S-Bahnhof Greifswalder Straße. Die Verkehrsanbindung kann kaum besser sein, Tram-Linien führen in alle Himmelsrichtungen, bis zum Alex sind es nur wenige Stationen. Bis zur S-Bahn benötigt man nur wenige Schritte, dann kann man die Ringbahn benutzen. Im nahen Thälmann-Park findet man ein ruhiges Sonnenplätzchen zum Entspannen. Alle Einrichtungen der Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte usw befinden sich in der Nähe.

Ausstattung

-Erstbezug nach kompletter Sanierung, die aber in Kürze abgeschlossen ist (in der Wohnung)
-Fahrstuhl auf der halben Treppe
-Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über einen elektr. Durchlauferhitzer
-abgezogene Holzdielen
-gespachtelte Wände
-Balkon
-modernes Duschbad
-Keller (Sondernutzungsrecht)

Sonstiges

Derzeit finden im Gebäude weitere umfangreiche Baumaßnahmen statt. So wird das Dachgeschoss ausgebaut und die Fassade saniert. Die Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung stehen kurz vor dem Abschluss.
Das Hausgeld (inkl. der IH-Rücklage 59,69 EUR/Monat ) beträgt derzeit 293,69 EUR/Monat.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung vor Ort.
Wir freuen uns über eine E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung Ihrer Fragen.
Der derzeitige Angebotspreis ist 460.000,00 EUR. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder aufAnfrage zur Verfügung stellen.

Weitere Details
Wohnfläche
65 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Etage
4 von 6
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Verfügbar ab
01.03.2024
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
123 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
27.11.2029
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1911
Wertklasse
D
Verbrauch
123,40 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
Ilka Wald

Anbieter
Frau Ilka Wald

Berliner Raumpiloten Costaz & Wald GbR
Straßmannstrasse 39
10249 Berlin

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