Erstbezug nach Sanierung, charmanter Altbau im beliebten Wohngebiet!

  • Flügeltür
  • Balkon
  • Wohnzimmer
  • Balkonzimmer
  • Kinder-/Arbeitszimmer
  • Küche
  • Flurnische
  • Bad
  • Dusche
  • DSCN8868
  • Flur
  • Balkon
  • Straßenfront Haus
  • Hausflur
  • Ausblick Küche
  • Grundriss

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Objekt-Details
Objekt-ID
1989 (1/1989)
Adresse
Badenallee 19, 14052 Berlin
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1935
Zustand
Erstbezug
Preise
Kaltmiete
1.600,00 €
Heizkosten
130,00 €
Nebenkosten
294,00 €
Warmmiete
1.894,00 €

Beschreibung

Beim Betreten der äußerst gepflegten Wohnanlage empfängt den Besucher ein mit Teppich ausgelegter Flur, über einige wenige Stufen gelangt man an die Wohnungstür. Vom langgestreckten Flur gehen Küche, Kammer, Bad, Kinder-bzw. Arbeitszimmer und Wohnzimmer ab. An seinem Ende befindet sich eine geräumige Nische, die sich zB. als Essbereich eignet. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, an diesem befindet sich auch der ruhig zum Hof gelegene Balkon, auf dem die Abendsonne genossen werden kann.
Eine weitere Abstellmöglichkeit ergibt sich in dem ca 5qm großen Kellerraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Westend-Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Das Wohngebiet, ursprünglich als Villenkolonie geplant und inzwischen auch mit Mehrfamilienhäusern verdichtet, ist äußerst beliebt. Das mit vielen grünen Plätzen durchzogene Gebiet zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (S-Bahnhof Heerstraße, U2, verschiedene Buslinien) und die Nähe zu verschiedenen Hot Spots der Stadt, wie zB Funkturm, Messegelände oder Olympiastadium aus. Die Infrastruktur bietet alles für Familien, wie auch ältere Generationen.

Ausstattung

Bei der umfassenden Sanierung wurde bewusst auf die Erhaltung von vielen charmanten Altbaudetails, wie zB Flügeltür, Türklinken, Parkett oder Holzdielen Wert gelegt. Die Fenster wurden malermäßig aufgearbeitet. In Küche und Bad wurde der Schwerpunkt auf eine moderne Gestaltung gelegt. Der Kücheneinbau erfolgt in Abstimmung zwischen Vermieter und zukünftigen Mieter, eine Bezuschussung der Möbel ist geplant. Das großzügig geschnittene Bad verfügt über ein Fenster, eine große ebenerdige Dusche, 2 Waschplätze, WC sowie einen Waschmaschinenplatz. Kammer und Keller ergänzen das Platzangebot mit Abstellfläche.

Sonstiges

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Überzeugen Sie sich von der Attraktivität der vor Ort.Die Berliner Raumpiloten freuen sich über einen Anruf oder eine E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung von weiteren Fragen.

Weitere Details
Wohnfläche
107 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Verfügbar ab
ab sofort
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Abstellraum
Ilka Wald

Anbieter
Frau Ilka Wald

Berliner Raumpiloten Costaz & Wald GbR
Straßmannstrasse 39
10249 Berlin

wald@berliner-raumpiloten.de

+49 30 93955712

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