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Tolle Wohnung mit Garten in beliebter Wohnlage!

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Objekt-Details
Objekt-ID
2101 (1/2101)
Adresse
13156 Berlin
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
234.500,00 €
Außencourtage
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. für Nachweis/Vermittlung

Beschreibung

Die Gebäudearchitektur der 20er und 30er Jahre zeichnet sich durch kompakte und äußerst praktische Grundrisse aus. Die Wohnung befindet sich im EG einer sehr charmanten Wohnanlage mit einem wunderschönen begrünten Innenhofbereich.
Über einige Treppenstufen gelangt man in die Wohnung und betritt zunächst einen kleinen Flur, von welchem alle Räumlichkeiten abgehen. Das Wannenbad ist gefliest und erhält Tageslicht über ein Fenster, welches allerdings nicht geöffnet werden kann. Es zeigt auf die Loggia. Die Küche ist ca 9qm groß und bietet Platz für zwei gegenüberliegende Küchenzeilen für viel Stauraum, dieser wird auch in einer angrenzenden Kammer geboten.
Schlafzimmer (ca 15,69qm) und halbes Zimmer(ca 6,19qm liegen zur Straßenseite, vom Wohnzimmer (ca 19,67qm) hat man einen schönen Blick in den Innenhof.
Im Sommer erweitert sich der Wohnbereich über die nach Süden ausgerichtete Loggia in den schönen gepflegten Garten.
Der geräumige Keller und der schöne Garten sind der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich ziemlich genau an der Grenze zwischen Rosenthal und Niederschönhausen, beide Stadtteile zeichnen sich durch die grüne und ruhige Lage äußerster Beliebtheit aus. Durch verschiedene Metro-und Bustram-Linien ist man schnell in der City, eine weitere Anbindung erfolgt durch die S-Bahnlinien S1 und S 85.

Ausstattung

-Gartennutzung, Gartenwasser kann abgerechnet werden
-Loggia
-Zentralheizung
-hell gefliestes innenliegendes Wannenbad mit Tageslichtfenster
-einheitlicher Laminatfußboden in allen Wohnräumen
-Isolierglasfenster aus Holz
-geräumiger Keller ( ca ) mit Waschmaschinenanschluss und kurzem Zugang zum Garten
Die Einbauküche gehört dem Mieter.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an sehr nette und zuverlässige Mieter vermietet!
Die Kaltmiete beträgt 489,21 EUR/Monat, das Wohngeld beträgt zur Zeit 255,00 EUR/Monat dazu kommen 56,00 EUR IH-Rücklage. Ab 2023 beträgt das Wohngeld 284,00 EUR/Monat ( davon 218,91 EUR umlagefähig dazu kommen 64,00 EUR IH-Rücklage).
Die Berliner Raumpiloten freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme vorzugsweise per Mail mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gern beantworten wir Ihre Fragen oder übersenden weitere Unterlagen, das Expose enthält weitere Fotos.
Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser hübschen Wohnung vor Ort, gern organisieren wir in Abstimmung mit dem Mieter einen Besichtigungstermin.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. für Nachweis/Vermittlung.

Weitere Details
Wohnfläche
61 m²
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
163 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
26.08.2029
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1933
Wertklasse
F
Bedarf
163,10 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Standard
Ute Costaz

Anbieter
Frau Ute Costaz

Berliner Raumpiloten Costaz & Wald GbR
Straßmannstrasse 39
10249 Berlin

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