+Verkauft+ *Helle, bezugsfreie Altbauwohnung im schönen Crellekiez mit Balkon*

  • Wohnen im Herzen Berlins
  • Balkon mit Aussicht
  • Balkonzimmer
  • Zimmer nach Vorne
  • Blick Flur
  • Küche Kochen
  • Küche Zubereiten und Verstauen
  • Wannenbad
  • Hofzimmer oder Berliner Zimmer
  • Wohnraum Seitenflügel
  • Wohnraum SFL mit Zugang VH
  • Duschbad Seitenflügel
  • Küche
  • Hauseingang
  • Innenhof
  • Grundriss
  • Grundriss

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Objekt-Details
Objekt-ID
1976 (1/1976)
Adresse
10827 Berlin
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1895
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
695.000,00 €
Außencourtage
Käuferprovision von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes

Beschreibung

In einem schönen Berliner Altbau liegt diese helle, großzügig geschnittene Wohnung im 3. OG des Vorderhauses und dem Seitenflügel.
Es handelt dabei eigentlich um 2 Wohnungen, die miteinander verbunden wurden: eine 3-Zimmerwohnungen im Vorderhaus, mit vielen schönen Altbaudetails und eine 1-Zimmerwohnung im Seitenflügel, die komplett saniert wurde.
Die Wohnung hat einen sonnigen Balkon in angenehmer Größe und schönem Ausblick.

Das Gebäude verfügt zur Zeit über keinen Aufzug, der Einbau eines solchen ist in Diskussion innerhalb der WEG, jedoch nicht sicher.

Im Keller befinden sich noch 2 Abstellräume die von dem neuen Eigentümer genutzt werden können.

Lage

Die Wohnung liegt äußerst ruhig und doch sehr zentral im beliebten Crellekiez.
Ein sehr schöner, gewachsener Berliner Wohnkiez mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Cafés/Restaurants in direkter Nachbarschaft.
Über den fußläufig entfernten S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke gelangt man in 10 Minuten zum Potsdamer Platz. Die U-Bahnstation Kleistpark, sowie diverse Buslinien ergänzen die perfekte Anbindung zur restlichen Stadt.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit der folgenden Ausstattung:
-Stuckdecken (2 Räume zur Straße heraus) und alte Flügeltüren
-Schöne, alte Kastendoppelfenster nach vorne und Kunststoffisolierfenster zum Hof
-1 modernes Wannenbad mit Fenster und 1 modernes, innenliegendes Duschbad
-1 Küche mit Einbauten, allen Geräten und viel Platz und eine weitere kleine Küche im Seitenflügel
-weitestgehend Parkettböden in den Wohnräumen
-ein Balkon in Südwestausrichtung
-mehrere, sehr praktische Einbauschränke im Flur
-Gasetagenheizung
-2 Abstellräume im Keller

Sonstiges

Das Hausgeld (inkl. der IH-Rücklage) für beide Wohnungen beträgt 483,00 EUR/Monat.

Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und den vielen Vorzügen dieser Wohnung vor Ort.

Wir freuen uns über einen Anruf oder eine E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung von weiteren Fragen.

Der derzeitige Angebotspreis ist 695.000€. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Weitere Details
Wohnfläche
133 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Etage
3 von 6
Heizungsart
Etagenheizung
Energieträger
Gas
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
109 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
26.04.2028
Primärer Energieträger
Gas
Wertklasse
D
Verbrauch
109,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Ute Costaz

Anbieter
Frau Ute Costaz

Berliner Raumpiloten Costaz & Wald GbR
Straßmannstrasse 39
10249 Berlin

costaz@berliner-raumpiloten.de

+49 30 93955712

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