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Helle DG-Wohnung mit Dachterrasse und Ausblick ins Grüne*mit Aufzug und TG-Stellplatz*Bezugsfrei*

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Objekt-Details
Objekt-ID
2174 (1/2174)
Adresse
10405 Berlin
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2010
Zustand
Teil/Vollsaniert
Preise
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Außencourtage
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete, großzügige Wohnung mit der darüberliegenden Dachterrasse wurde 2010 auf einen bestehenden Altbauseitenflügel aufgestockt.
In diesem Zeitraum erfuhr die gesamte Wohnanlage aus dem Jahr 1889 eine Sanierung.

Über einen Aufzug gelangt man in die im 5. OG gelegene Wohnung. Ein großer Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet dabei das Herzstück. Von dort gelangt man sowohl zur davor liegenden Loggia, als auch über eine Treppe direkt auf die darüber liegende große Dachterrasse.
Mit 3 weiteren, separat begehbaren Räumen in schöner Größe und Zuschnitt kann die Wohnung überzeugen. Dabei sind alle Wohnräume mit bodentiefen Fensterelementen (nach Südwesten ausgerichtet) ausgestattet und lassen viel Licht und Luft herein.
Die zwei Bäder (ein großzügiges Dusch- und Wannenbad und ein kleines Duschbad), sowie zwei Abstellräume runden den perfekten Grundriss ab.

Im Preis enthalten ist auch ein Stellplatz in der Tiefgarage des Wohnhauses. Ein Kellerabstellraum steht ebenfalls für den neuen Eigentümer bereit.

Lage

Die Wohnanlage liegt sehr zentral im südlichen Prenzlauer Berg, in direkter Nachbarschaft des Friedrichshains, mit seinem fußläufig zu erreichenden Volkspark, und dem Alexanderplatz in der Mitte von Berlin.
Diese urbane Wohnlage bietet alles was man sich wünschen kann: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen, sowie Schulen und Kitas. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal.

Ganz besonders hervorzuheben ist der benachbarte Friedhof mit seinem alten Baumbestand. Die Wohnung und die Dachterrasse sind nach Südwesten ausgerichtet und beim Ausblick über die Bäume in den Himmel, vergisst man ganz den Trubel der Stadt.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch die folgende Ausstattung:
* Weitläufiger Ausblick ins Grüne
* Helle, sonnenverwöhnte Räume
* große Dachterrasse und zusätzlich eine Loggia auf der Wohnebene
* drei separate Schlafräume in angenehmer Größe
* Bad mit Wanne+Dusche
* Gäste-Bad mit Dusche
* bodentiefe, moderne Fensterelemente
* 2 Abstellräume
* TG-Stellplatz
* Kellerabstellraum

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und den vielen Vorzügen dieser Wohnung vor Ort.
Wir freuen uns über eine E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung von weiteren Fragen.

Der derzeitige Angebotspreis ist 1,35 Mio. €.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Weitere Details
Wohnfläche
148 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Logia
1
Balkon-/Terassen-Fläche
71
Etage
5 von 5
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragen-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
92 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
06.10.2031
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1910
Wertklasse
C
Bedarf
91,80 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung
  • Abstellraum
Ute Costaz

Anbieter
Frau Ute Costaz

Berliner Raumpiloten Costaz & Wald GbR
Straßmannstrasse 39
10249 Berlin

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