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*Sonnenverwöhntes Wohnhaus in ruhiger, versteckter Lage mit hübschem Garten*

  • Zugang
  • Hinterer Garten
  • Blick Terrasse
  • Wohn-und Esszimmer
  • Wohnzimmer Blick Flur
  • Küche
  • WC im EG
  • Treppenhaus
  • Helles Bad im OG
  • Zimmer 1 im OG
  • Zimmer 2 im OG mit Terrasse
  • Ausblick Terrasse
  • Terrasse OG
  • Blick vom OG auf die Gartenterrasse
  • kleines Zimmer im DG
  • kleines Zimmer Blick Ausgang
  • Großes Zimmer im DG
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss

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Objekt-Details
Objekt-ID
1999 (1/1999)
Adresse
12353 Berlin
Objektart
Doppelhaushälfte
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1989
Preise
Kaufpreis
398.000,00 €
Außencourtage
Käuferprovision von 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine besondere Immobilie: ein autarkes Wohnhaus mit Grundstück unter dem selben Dach mit zwei weiteren separaten Wohnhäusern.
Hier handelt es sich um die hintere, sehr sonnige und versteckte Lage des Hausanteils, der einen eigenen Zugang hat und somit wie ein eigenständiges Wohnhaus funktioniert. Das unglaublich praktische, wie auch gemütlich aufgebaute Haus verteilt sich über 3 Wohnebenen (EG, OG und DG), den Spitzboden und den beheizten Vollkeller. Im Erdgeschoß liegt der schöne Wohn- Essbereich mit der angeschlossenen Gartenterrasse, ein kleines WC und die helle Küche. Über die offene Treppe gelangt man zum Obergeschoß mit dem hellen Wannenbad inkl. Fenster und zwei weiteren Räumen zum Schlafen oder Arbeiten. Dort befindet sich zum Garten heraus auch eine große Terrasse mit schöner, grüner Aussicht. Im Dachgeschoß gibt es dann noch zwei weitere Zimmer, wovon das kleinere Zimmer als Hobbyraum gezählt wird und nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Im Dachgeschoß gelangt man über eine Klapptreppe auch in den Spitzboden, der noch viel Stauraum bietet.
Den Keller erreicht man entweder über die Wohnung oder über die Außentreppe vom Garten. Dort ist ein "Waschkeller", der Heizungsraum mit einer modernen Ölheizanlage (der Öltank befindet sich nicht im Keller, sondern im Garten) und ein beheizter Hobbyraum untergebracht.
Der Garten liegt versteckt, ruhig und sehr sonnig im hinteren Bereich des Grundstücks und lädt zum Entspannen ein.

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem baulich sehr soliden Zustand und ohne bekannte bauliche Mängel. Lediglich die Renovierung der Räume könnte bei Neubezug anstehen und sind als Zusatzkosten zu beachten, die allerdings in dem Kaufpreis schon berücksichtigt wurden.

***Die Eigentümer bewohnen selbst das Haus und benötigen noch etwas Zeit für den Auszug aus der Immobilie. Die Immobilie stünde nach max. 18 Monaten ab Verkauf den neuen Eigentümern zur Selbstnutzung zur Verfügung. Für diese Übergangszeit erhält der Käufer natürlich als Ausgleich eine angemessene Nutzungsgebühr***

Lage

Das Gebäude liegt in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im grünen Buckow.
Die gute Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung.
Hier findet man außerdem Sportstätten und Naturgebiete um Spaziergänge und Ausflüge mit der Familie zu unternehmen...eine perfekte Wohnlage also für Alle die Entspannung, sowie unmittelbare Wohnqualität umgeben von wichtigen Einrichtungen und schönen Freizeitzielen, suchen.

Ausstattung

Mit folgender Ausstattung kann diese Immobilie punkten:
-Massivbauweise
-3 Wohnetagen und ein Vollkeller verbunden über eine offene Treppe
-eine zusätzliche Kelleraußentreppe
-ein Spitzboden mit viel Stauraum
-eine große Gartenterrasse
-eine große Terrasse im OG
-innenliegender Schornstein über alle Etagen zum Anbau eines Kamins
-Holzisolierfenster ( mit Rollläden im EG )
-moderne Ölheizung ( Brennwertkessel, ca. 8 Jahre alt )
-Öltank im Garten
-ein WC im EG
-ein Wannenbad mit Fenster im OG
-sonnenverwöhnter Garten

Sonstiges

Überzeugen Sie sich von dem Potential des Hauses und Grundstückes vor Ort.

Die Berliner Raumpiloten freuen sich über Ihre E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung von weiteren Fragen.

Der derzeitige Angebotspreis ist 398.000,00 €. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Weitere Details
Wohnfläche
105 m²
Gesamtfläche
115 m²
Grundstücksfläche
314 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terassen-Fläche
15
Kellerfläche
46 m²
Anzahl Etagen
4
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
138 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
24.08.2030
Primärer Energieträger
Öl
Wertklasse
E
Verbrauch
138,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Dachboden
  • Gäste-WC
Ute Costaz

Anbieter
Frau Ute Costaz

Berliner Raumpiloten Costaz & Wald GbR
Straßmannstrasse 39
10249 Berlin

costaz@berliner-raumpiloten.de

+49 30 93955712

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