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Träume verwirklichen: Familienidyll mit viel Platz !

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Objekt-Details
Objekt-ID
2177 (1/2177)
Adresse
15366 Neuenhagen b Berlin
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
430.000,00 €
Außencourtage
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes

Beschreibung

Das gepflegte Anwesen zeichnet sich neben dem guten Zustand auch durch seine sehr gut nutzbare rechteckige Form aus, welches auch eine spätere Teilung in zwei Grundstücke bzw eine zusätzliche Bebauung im hinteren Teil möglich erscheinen lässt. Es wurde zwischen 1991 und 2018 immer wieder in Modernisierung investiert, so fand 1999 eine Kernsanierung statt, sämtliche Leitungssysteme wurden erneuert und moderne Heizungssysteme (2008/2015) installiert.
Die Gartengestaltung im vorderen Bereich wird durch die Zufahrt zur Garage im Keller des Hauses und einen Carport ergänzt, in welchem 2 Fahrzeuge untergestellt werden können.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, die Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt. Im Heizkeller befinden sich die Gasheizung sowie die Pelletheizung inklusive dazugehörigem Pelletlager. Außerdem gibt es einen Waschkeller mit den erforderlichen Anschlüssen sowie jede Menge Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnräume betritt man über einen geschlossenen Vorbau/Wintergarten, dieser ist in der darüberliegenden Etage als Balkon ausgebildet.
Beide Wohnetagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sind mit jeweils einer Küche und einem Bad ausgestattet. Im Spitzbogen befinden sich 2 Hobbyräume mit 20 bzw 22 qm Größe.

Lage

Das Grundstück liegt in der Gemeinde Neuenhagen im Ortsteil Bollensdorf, hier kann man die Vorteile eines ruhigen Landlebens in der Nähe der Großstadt genießen. Die Gemeinde hat in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung genommen, neue Einrichtungen der Infrastruktur , wie zB Schulen , Kindergärten, Sportstätten und Supermärkte sind entstanden, es wurde viel instandgesetzt und saniert.
Die Bewohner schätzen vor allem die S-Bahn-Anbindung über die Strecke Strausberg-Westkreuz (S5) in die Berliner City Ost sowie West. Die Buslinie 940 als Zubringerlinie zur S-Bahn befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Auch die B1/B5 sowie die Autobahn (A10) erreicht man in wenigen Minuten.

Ausstattung

-Pelletheizung (2008) und alternativ nutzbare Gasheizung (2015)
-Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
-voll unterkellert
-je eine Küche und ein Wannenbad im EG und im DG
-Kunststofffenster
-Rollläden an allen senkrechten Fenstern
-Carport für 2 Autos, weitere 2 Stellplätze, eine Garage
Die Fassade, das Dach, die Fenster und sämtliche Leitungssysteme wurden in den Jahren 1991-2000 erneuert.

Sonstiges

Wir freuen uns über eine E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung Ihrer Fragen.
Der derzeitige Angebotspreis ist 430.000,00 EUR. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Weitere Details
Wohnfläche
139 m²
Nutzfläche
43 m²
Grundstücksfläche
1.038 m²
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Kellerfläche
69 m²
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Energieträger
Pellet
Garagen-Stellplätze
1
Carport-Stellplätze
2
Verfügbar ab
ab sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
134 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
17.02.2034
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1930
Wertklasse
E
Bedarf
133,50 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Standard
Ilka Wald

Anbieter
Frau Ilka Wald

Berliner Raumpiloten Costaz & Wald GbR
Straßmannstrasse 39
10249 Berlin

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