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Viel Platz für Familien oder Wohngruppen in der *Cité Joffre*

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Objekt-Details
Objekt-ID
2125 (1/2125)
Adresse
13405 Berlin
Objektart
Doppelhaushälfte
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Außencourtage
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes

Beschreibung

Dieses großräumige Haus mit weitläufigem Garten zeichnet sich das Gebäude durch hohe, große und helle Räume aus.

Neben den zwei Wohnetagen im Erdgeschoss und im Obergeschoss, mit insgesamt 221,42 qm Wohnfläche, wurde zu einem späteren Zeitpunkt der Dachboden vollständig ausgebaut. Es entstanden dort 5 Räume und ein Bad in Wohnqualität mit zusätzlich 50,22 qm Nutzfläche.

Der trockene Keller mit 87,29 qm Nutzfläche kann neben einem WC und einer großen Waschküche, noch mit 2 beheizten Räumen in Wohnraumqualität überzeugen.

Das Wohngebäude befindet sich in einem gepflegten, gut instandgehaltenen Zustand.
Das Dach wurde 2009/2010 komplett neuwertig aufgebaut und mit Betonziegeln neu eingedeckt, die Nordfassade des Gebäudes 2012/2013 gedämmt, in den Wintergarten wurden 2020 Heizkörper und neue Fenster mit 3fach-Verglasung eingebaut, das Dachgeschoss erhielt 2020 neue Velux-Dachflächenfenster u.v.m.

Durch die vielen, separat begehbaren Räume ist das Haus geeignet für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenprojekt oder auch für eine Wohngruppe (eine Zulassung für die Nutzung durch eine Wohngruppe liegt aktuell vor).

Aktuell ist das Haus noch vermietet. Der Mietvertrag ist zum 31.08.2023 gekündigt und ab dann ist eine Eigennutzung möglich.

Lage

Die Cité Joffre ist ein Wohngebiet im Ortsteil Wedding des Berliner Bezirkes Mitte.

In dem locker bebauten Quartier wurden neben Mehrfamilienhäusern auch einige wenige großräumige Doppelhäuser in einem parkähnlichen Umfeld errichtet.

Die Siedlung entstand im Wesentlichen zwischen 1952 und 1976 als Wohngebiet für die französischen Streitkräfte in Berlin und ihren Angehörigen.

In den acht Doppelhaushälften lebten die französischen Offiziere, später wurden diese durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben vermietet und ab ca. 1995 an Bundesbedienstete verkauft.

Östlich des Wohngebietes grenzen der Volkspark Rehberge und der Plötzensee an die Siedlung, sodass man von dort sehr schnell in die Natur gelangt.

Über den benachbarten Kurt-Schumacher-Damm ist man schnell auf der Stadtautobahn und über die Buslinie M21 gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Ausstattung

+Erdgeschoss Wohngebäude+
Raumhöhe von über 2,90 m
1 Duschbad mit Fenster, 1 separates WC, 4 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 beheizter u. 3fach isolierverglaster Wintergarten
+Obergeschoss Wohngebäude+
Raumhöhe von über 2,70 m
1 Dusch- und Wannenbad mit Fenster, 2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Abstellraum, 1 Terrasse mit Markise
+Dachgeschoss Wohngebäude+
1 vollausgebautes DG mit 1 Duschbad mit Fenster, 5 Zimmer in Wohnraumqualität
+Kellergeschoss Wohngebäude+
Raumhöhe von 2,30 m
1 WC, 2 beheizte Hobbyräume, 1 Waschkeller, Heizungsraum mit weiteren Abstellflächen

+Außenbereich+
Großer Garten mit Terrassenbereich
Unterirdischer Tank für Heizöl im Randbereich des Gartens
1 trockene, massiv errichtete Garage

Sonstiges

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie vor Ort.
Die Berliner Raumpiloten freuen sich über Ihre E-Mail zur Kontaktaufnahme.

1.250.000,00 € ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der zu dem Zeitpunkt gültigen MwSt. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes.

Weitere Details
Wohnfläche
221 m²
Nutzfläche
138 m²
Gesamtfläche
359 m²
Grundstücksfläche
1.165 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
87 m²
Dachbodenfläche
50 m²
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Verfügbar ab
01.09.2023
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
149 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
01.04.2033
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1954
Wertklasse
E
Bedarf
148,60 kWh/(m²·a)
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Ausstattung
  • Gartennutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Gäste-WC
Ute Costaz

Anbieter
Frau Ute Costaz

Berliner Raumpiloten Costaz & Wald GbR
Straßmannstrasse 39
10249 Berlin

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