Alters-WG gründen? Vierseitenhof mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten!

  • Collage WG (Shutterstock-siehe Text)
  • Blick in den Hof
  • Scheune
  • Stallgebäude
  • Einfahrt/Stallung
  • Garagen
  • Freifläche Gewerbe
  • Küche Whg. OG
  • Wohnzimmer Whg. OG
  • Kamin Whg. OG
  • Billardzimmer Whg. OG
  • Bad Whg. OG
  • Terrasse OG
  • Eingang Haupthaus
  • Bad Whg. 1 EG
  • Wohnraum Whg. 1 EG
  • Werkstatt
  • Garage zur Straße
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG

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Anbieter
Frau Ilka Wald QKI

Berliner Raumpiloten Costaz & Wald GbR
Hindenburgdamm 71
12203 Berlin

Objekt-Details
Objekt-ID
A112D7EDBE87434EB4C09D00CCFC41C2
Adresse
14947 Nuthe-Urstromtal
Objektart
Sonstige
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1936
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
675.000,00 €
Außencourtage
Käuferprovision von 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes

Beschreibung

Dieses besondere Anwesen liegt gut angebunden in einer ruhigen Ortschaft. Das riesige, langgezogene Grundstück teilt sich auf in Wohnbebauung im vorderen Bereich und gewerbliche Nutzung im hinteren Bereich, wobei der hintere Bereich über eine separate Straße erreichbar ist.
Das Wohn- und die Nebengebäude befinden sich weitestgehend in einem guten, instandgehaltenen Zustand.
Neben noch vielen, schönen Altbaudetails gibt es vor allem viel, viel Platz: das Wohnhaus mit aktuell 3 Wohnungen und ca. 311qm Wohnfläche könnte im unausgebauten Dachstuhl unproblematisch noch um ca. weitere 120qm Wohnraum erweitert werden. Das Gebäude ist zudem mit ca. 155qm Nutzfläche vollunterkellert.
Die weiteren Nebengebäude, wie alte Stallungen und die Scheune, werden teilweise als Garagen und Lagerflächen genutzt. Zusammen mit einer später errichteten LKW-Werkstatt mit Rolltor und Grube ergeben die Nebengebäude nochmals eine Nutzfläche von ca. 1100qm.
Der hintere Anteil des Grundstücks von ca. 7.500qm (z. Zt. unbenutzte Wiesenfläche) ist reines Gewerbegrundstück. Es können dort jedoch Gebäude zur gewerblichen Nutzung errichtet werden.

Lage

Die Immobilie liegt im Landkreis Teltow-Fläming, einer der erfolgreichsten Regionen Ostdeutschlands laut einer Studie des Magazins Focus Money.
Die Wirtschaftsstandorte Luckenwalde und Ludwigsfelde sind 2 von 15 Regionalen Wachstumskernen im Land Brandenburg. Dadurch werden ausgewählte zukunftsorientierte Branchen gefördert.

Nuthe-Urstromtal ist eine Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Mit einer Fläche von 341,31 km² ist Nuthe-Urstromtal die flächengrößte Gemeinde ohne Stadtrecht in Deutschland.
Neben der traditionellen Landwirtschaft gewinnt mit dem Naturraum und durch die Nähe zu Berlin in jüngerer Zeit der Tourismus eine immer größere Bedeutung für die Region. Der inzwischen stark frequentierte Flaeming-Skate führte nicht nur zu einem Aufschwung in der Gastronomie und im Beherbergungsgewerbe, sondern auch im Transportgewerbe und im Bereich geführter Touren.

Für die Ortslage Jänickendorf mit einer Schwerpunktfunktion für die Landwirtschaft sollen landwirtschaftliche Betriebe, vorhandene Anlagen sowie geeignete Entwicklungsflächen auch innerhalb der Ortslage dauerhaft und vorrangig gesichert werden.

Ausstattung

Wohnhaus mit derzeit
-3 Wohnungen
-ausbaufähigem Dachstuhl
-Vollkeller
Nebengebäuden bestehend aus
-Stallungen
-alte Scheune
-Gebäudeanbau zum Hof
-LKW-Garage
-Waschküche mit WC und Dusche
-sonstige überdachte Lagerflächen

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und den vielen Vorzügen dieser Immobilie vor Ort.
Gern zeigen wir sie Ihnen auch vorab bei einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns über einen Anruf oder eine E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung von weiteren Fragen.

Der derzeitige Angebotspreis ist 675.000€. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Bildnachweis Urheberrecht Collage: Shutterstock 1380881456, 1282858054, 583312297, 582040885

Weitere Details
Wohnfläche
311 m²
Nutzfläche
1.100 m²
Gesamtfläche
1.700 m²
Lagerfläche
1.100 m²
Grundstücksfläche
11.460 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terassen-Fläche
30
Kellerfläche
155 m²
Dachbodenfläche
120 m²
Anzahl Stellplätze
18
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
3
Carport-Stellplätze
5
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
101 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
02.12.2029
Primärer Energieträger
Gas
Wertklasse
D
Bedarf
101,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Dachboden

Anbieter
Frau Ilka Wald QKI

Berliner Raumpiloten Costaz & Wald GbR
Hindenburgdamm 71
12203 Berlin

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