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Kurzer Weg: Arbeitsplatz im Nachbarzimmer !

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Objekt-Details
Objekt-ID
2004 (1/2004)
Adresse
10249 Berlin
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
375.000,00 €
Außencourtage
Käuferprovision von 3,00% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes

Beschreibung

Dieses markant wirkende Vorderhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Erdgeschoss und ist über die Durchfahrt und den Hauszugang zu erreichen. Einen direkten Straßenzugang gibt es nicht. Im Moment werden die Räume zu Wohnzwecken genutzt.
Da es sich um Teileigentum handelt ist eine gewerbliche Nutzung oder auch eine Mischnutzung Wohnen/Arbeiten möglich.
Der Grundriss ist äußerst praktisch, alle Räume kann man direkt über einen kleinen Flur erreichen.
Die 3 Räume sind unterschiedlicher Größe : ca 28qm, ca 17qm und ca 15qm, der derzeitig als Küche genutzte Raum schlägt mit ca 14qm zu Buche. Ein Duschbad sowie eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.
Um die Räume wieder wohnlich zu gestalten oder für eine gute Arbeitsatmosphäre sind Renovierungsmaßnahmen an Wänden, Decken und Fußböden erforderlich, bei der Umgestaltung der Räume können Sie Ihrer Phantasie freien Raum lassen.

Lage

Friedrichshain ist DER SZENEBEZIRK überhaupt, jedoch sind die einzelnen Kieze sehr unterschiedlich. Hier zwischen Landsberger - und Frankfurter Allee, zwischen der Petersburger Straße und dem ehemaligen Schlachthofgelände geht es beschaulicher zu. Oft sind noch Wohnungen in den Erdgeschossen zu finden aber auch kleine Geschäfte, Spätis, Büros oder die kleine Kiezkneipe. Die Bewohner schätzen die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung in praktisch jede Richtung.

Ausstattung

-Zentralheizung
-Duschbad
-verschiedene Fußböden in den einzelnen Räumen
-Rollläden straßenseitig und Fenstergitter hofseitig
-Keller

Sonstiges

Dieses Objekt ist als Teileigentum deklariert und wird spätestens zum 31.12.2022 zur Neuvermietung oder Eigennutzung geräumt.
Für das Hausgeld sind 403,96 EUR/Monat zu entrichten, davon beträgt die IH-Rücklage 67,07 EUR/Monat.
Die Kaltmiete beträgt 490,00 EUR/Monat.

395.000,00 € ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Der Käufer hat eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.
Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen der Räume vor Ort.
Die Berliner Raumpiloten freuen sich über einen Anruf oder eine E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung von weiteren Fragen.

Weitere Details
Wohnfläche
89 m²
Gesamtfläche
89 m²
Anzahl Zimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Verfügbar ab
01.01.2023
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
117 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
02.12.2026
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Standard
Ilka Wald

Anbieter
Frau Ilka Wald

Berliner Raumpiloten Costaz & Wald GbR
Straßmannstrasse 39
10249 Berlin

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