Kompetente Bewertung und erfolgreicher Verkauf Ihrer Immobilie durch die Berliner Raumpiloten
Der erfolgreiche Verkauf Ihrer Immobilie beginnt nicht mit schönen Fotos oder einem ansprechenden Text. Der erfolgreiche Verkauf beginnt mit einer fachgerechten Ermittlung des Wertes Ihres Objekts. Auch hierbei bieten wir Ihnen als Raumpiloten eine wertvolle Hilfe. Denn für Eigentümer ist es oft eine schwierige Aufgabe, die eigene Immobilie neutral zu bewerten.
Vielleicht steckt viel Herzblut in Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie, Sie verbinden schöne Erinnerungen mit Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung, manche Ausstattungsmerkmale spiegeln Ihre Persönlichkeit wider oder andere emotionale Verbindungen sorgen dafür, dass Ihnen eine neutrale Bewertung Ihrer Immobilie schwer fällt. Dazu kommt, dass kaum jemand, der nicht seit vielen Jahren täglich in der Immobiliengalaxie auf Reisen ist, über die notwendigen Kenntnisse und Erfahrungen verfügt, um eine fundierte Bewertung vorzunehmen.
Möglicherweise verkaufen Sie dennoch sogar in Lichtgeschwindigkeit. Das lag aber nur an dem versehentlich zu niedrig angesetzten Preis, bei dem ein Kenner schnell zugeschlagen hat. Das kann Sie sehr viel Lehrgeld kosten.
Oder Sie setzen versehentlich einen Preis an, der astronomisch hoch ist. Durch einen zu hoch angesetzten Preis könnte sich Ihre Immobilie als scheinbar unverkäuflich erweisen. Dabei könnte Sie eigentlich durchaus ihre Käufer finden, wenn sie nur nicht falsch bewerten worden wäre.
Vor beidem würden wir Sie gerne bewahren. Daher unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auch durch eine fachgerechte Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie.
Welche Faktoren bestimmen den Verkehrswert Ihrer Immobilie?
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
(§ 194 BauGB)
Kompliziert formuliert. In der Klarheit der Raumpilotensprache heißt das: Wir ermitteln für Sie den Preis, den Ihre Immobilie aktuell auf dem Markt erzielen kann. Dabei berücksichtigen wir eine ganze Menge Faktoren, die sich hinter den Begriffen „nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften“ oder „der sonstigen Beschaffenheit“ usw. verbergen. Dies sind einige der Faktoren, die wir bei der Ermittlung des Marktwertes oder Verkehrswertes Ihrer Immobilie berücksichtigen:
- Das Baujahr Ihrer Immobilie
- Die Wohn- und Nutzfläche des Objekts
- Die Ausstattungsmerkmale (Zimmer, Erker, Balkon, Garage usw.)
- Die Lage des Gebäudes
- Der Zustand des Objekts
- Qualität und Zustand der Ausstattung (Bäder, Küche, Fliesen usw.)
- Zu erzielender Mietzins bei Nutzung als Vermietobjekt
- Aktuelle Nachfrage am Standort nach ähnlichen Immobilien
Wir berücksichtigen diese und weitere Faktoren, wie auch den Zeitpunkt des Verkaufs, um fachgerecht und neutral den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Das tun wir natürlich gemeinsam mit Ihnen, damit Sie in den gesamten Prozess involviert sind und nachher nicht vor einem Papierstapel sitzen, der mehr verwirrt, als dass er Ihnen Klarheit verschafft.
Bewertung und Verkauf gehen bei den Raumpiloten Hand in Hand
Auf diese Weise schaffen wir eine solide und nachvollziehbare Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie in Berlin. Natürlich stehen wir Ihnen auf dem gesamten Weg zur Seite, bis wirklich alles unter Dach und Fach ist. Oder wie wir Raumpiloten sagen, bis wir sicher gelandet sind.